В прошлом году покупатели приобретали недвижимость не только для проживания, но и для инвестирования капитала. Потенциальный круг инвестиционных покупателей в 2015 году существенно сузился. В основном граждане решают насущные вопросы с жильем за имеющиеся средства, ведь ипотечные условия значительно ужесточились. Газета www.fontanka.ru сообщает, что, выбирая квартиру, покупатели отдают предпочтение малогабариткам. В начале июня 2014 года были востребованы жилплощади квадратурой 50-51 метр, в январе 2015 года – 47-48 кв.м.
Аналитики отмечают, что самыми востребованными остаются однушки, за ними следуют студии, на третьем месте двушки. Эксперты пришли к выводу, что купить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге через портал недвижимости "НайдиДом" дешевле всего можно в Невском и Выборгском районах. Наиболее высокий средний индекс стоимости квадратного метра в Петроградском и Центральном жилмассивах. Средняя цена для новостроек по городу – 99000 рублей, что ниже февральского показателя на 1,2%. Заметим, что стоимость в иноземной валюте растет.
Локация и цена – ключевые параметры при выборе жилья
В сегменте первичного жилья наибольший интерес покупателей вызывают объекты, которые должны быть запущены в эксплуатацию в течение 2015, начале 2016 года. В первом квартале текущего года на рынок должны выйти не более 15% из числа строящихся квадратных метров. Но стоит учесть, что наиболее ликвидные малогабаритки в них уже практически распроданы. В минувшем году ряд компаний сдали свои проекты раньше намеченного срока. Есть жилые комплексы, несданные в эксплуатацию, где все жилплощади уже реализованы застройщиками. Например, «Гренландия», «Утренняя звезда» и т.д. Эксперты говорят, что ситуация с темпами продажи объектов на поздних сроках строительства разнообразна. Нераспроданными являются от пяти до 80% квартир. Чем больше степень готовности – тем ниже риски для покупателя, а цены выше на 20-30%.
