Продажа-покупка квартиры не такая сложная процедура, пока в ней участвуют совершеннолетние граждане. Как только появляется среди собственников, в силу разных причин, несовершеннолетний ребенок следует знать правила сделок с недвижимостью с участием таких собственников.
В Гражданском Кодексе РФ в статье 292 пункт 4 однозначно указывается на то, что операции по отчуждению жилого помещения у несовершеннолетних собственников может происходить только по согласованию с органами опеки и попечительства.
При появлении планов по продаже квартир в Санкт Петербурге, или иной недвижимости, в числе собственников которой есть несовершеннолетние граждане, у родителей должно быть четкое представление о том, какая площадь была у продаваемой недвижимости, и какая площадь будет приобретаться.
По закону, ребенок имеет право на сохранение доли жилой площади в покупаемом объекте недвижимости, в том же размере, какова она была в ранее принадлежащей семье квартире. Сказать по-другому, площадь в новой квартире, собственником которой является ребенок, должна быть такой же, или больше, чем в продаваемой. И никак иначе.
Сделки по купле-продаже недвижимости, которая принадлежит на правах собственности несовершеннолетним, должны быть согласованы в Органах Опеки и Попечительства. Для этого нужно представить следующие документы: заявление на продажу квартиры; документы на квартиру, которую продаете; документы на квартиру, которую намерены приобрести.
Если в результате сделки будет однозначное увеличение площади во владении ребенка, то подготовка разрешающих документов займет 14 дней. Меньшая площадь к покупке может быть рассмотрена в том случае, если у семьи сложились тяжелые финансовые обстоятельства: будь то большая задолженность по кредитам, большие долги по оплате коммунальных услуг, или иные очень веские причины неравноценности сделки.
При возникновении различных нестандартных ситуаций, связанных по большей части с видом приобретаемой недвижимости, будь то частный или загородный дом, расположенный на земельном участке, квартира по договору долевого строительства, или некоторые вопросы, касающиеся кредитования, все документы по предполагаемой сделке будут проходить через жилищную инспекцию.