Предновогодний ажиотажный спрос на российском рынке недвижимости ознаменовал начало долгосрочного тренда роста цен на жильё. В среднесрочной перспективе эксперты ожидают продолжения активной скупки населением жилой недвижимости в инвестиционных целях, а также, чтобы уберечь свои сбережения от инфляции. Многие также стараются «запрыгнуть в уходящий поезд» в ожидании прогнозируемого роста цен на жильё.

Большой спрос на жилую недвижимость при отстающем предложении может породить значительный рост цен. И на сегодняшний день это, пожалуй, главные новости рынка недвижимости, которые следует принимать во внимание всем, кто планирует покупку жилья в обозримой перспективе. Можно выделить несколько факторов, под воздействием которых спрос на жильё (особенно эконом класса) будет расти опережающими по сравнению с предложением темпами. Во-первых, недвижимость является самым привлекательным с инвестиционной точки зрения активом, который позволяет неплохо подзаработать, ничего для этого не делая – просто за счёт естественного роста цен. Во-вторых, жильё – это высоколиквидный актив, который в любой момент можно без труда продать, выручив на порядок больше, чем пришлось потратить на его покупку. В-третьих, неблагоприятная экономическая ситуация в стране заставит застройщиков снизить свою деловую активность в будущем году, что связано как с удорожанием кредитов, так и с падением спроса на порядком подорожавшую ипотеку.

Последние новости о недвижимости, повествующие о старте роста цен, активизируют так называемый отложенный спрос. Сделки по покупке нового жилья заключают даже те, кто не планировал такое приобретение в обозримом будущем, однако неопределённость и негативные ожидания сделали своё дело. Некоторые эксперты сходятся на мнении, что после этой волны ажиотажного спроса на жильё, активность покупателей снизится, и застройщикам придётся сбавлять цену квадратного метра, чтобы дать толчок продажам. Поэтому не исключено, что где-то с середины следующего года цены на жильё в столице и регионах пойдут вниз. Конечно, исторического дна они едва ли достигнут, однако приблизиться вплотную к докризисному уровню вполне способны. Но спрогнозировать точно, как поведут себя цены на жильё в будущем году, не берутся сегодня даже самые лучшие эксперты – слишком уж много объективных факторов могут повлиять на этот показатель. Поэтому делать прогнозы цен на недвижимость опасно для репутации экономиста.