Как грамотно составить договор аренды. Советы от Localmart.ru

Любая сделка, связанная с недвижимостью, несет в себе определенные риски. Это касается и аренды квартир. Основная проблема заключается в том, что большинство людей просто не знает законов и этим пользуются мошенники. Чтобы избежать неприятностей, квартиросъёмщик должен знать свои права, обязанности и уметь грамотно составить договор. Именно о последнем пойдет речь в данном обзоре.

Чем рискует арендатор?

Главная неприятность, которая может случиться с квартиросъемщиком, - это неожиданное повышение арендной платы, отмечают эксперты Localmart.ru. Иногда хозяева без предупреждения поднимают стоимость проживания в своих апартаментах, а жильцам, которые уже привыкли к новой квартире и не готовы переезжать, приходиться платить новую сумму.

Второй риск – владелец квартиры может потребовать, чтобы жилец покинул квартиру раньше оговоренного срока. Мол, «обстоятельства изменились», так что арендатору нужно немедленно собирать вещи, даже если у него маленький ребенок, а другого жилья на примете нет.

Кроме этих ситуаций, случаются и другие. К примеру, любую недвижимость города Пушкин может сдавать не ее владелец, а другое лицо. Бывает также, что жилец за свои деньги делает ремонт, а хозяин потом «забывает» возместить расходы. Чтобы перечислить все подобные риски, понадобиться очень много времени. Впрочем, квартиросъемщик может обезопасить себя от большинства из них с помощью грамотно составленного договора.

Договор дороже денег

Как грамотно составить договор аренды. Советы от Localmart.ru, фото-1

Подписание договора – заключительный этап оформления сделки. До этого нужно определиться с типом документа и его содержанием. Если обе стороны сделки – это физические лица, то нужно составлять договор найма, а если одна или обе стороны – юридические лица, то договор аренды. Также бывают случаи, когда сдается не приватизированное или служебное жилье. В этом случае подойдет договор поднайма.

Самый распространенный вариант – это договор найма. Его составляют в обычной письменной форме и в большинстве случаев даже не заверяют у нотариуса, так как это не обязательно. Единственное условие – перед оформлением бумаг наймодатель обязуется предъявить арендатору документы, которые подтверждают его право распоряжаться квартирой, и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Пункты договора

В договоре о найме апартаментов обязательно должны быть такие пункты:

  • адрес квартиры, которая сдается;

  • кому она принадлежит, на каком основании;

  • паспортные данные владельца жилья и нанимателя;

  • кто будет жить в апартаментах вместе с квартиросъемщиком;

  • срок, на протяжении которого будет сдаваться квартира;

  • размер арендной платы и регулярность, с которой она должна вноситься (каждый месяц, раз в несколько месяцев и т.д.);

  • ответственность квартиросъёмщика за поддержание в жилье порядка и сохранность имущества;

  • кто будет оплачивать коммунальные услуги;

  • как часто хозяин может посещать квартиру, чтобы проконтролировать ее состояние.

Также не забудьте прописать порядок досрочного расторжения договора и какую ответственность несут обе стороны, нарушившие условия договора. Данный документ составляется в двух экземплярах, а потом в обязательном порядке подписывается нанимателем и хозяином жилья. Помимо договора специалисты рекомендуют составлять и акт передачи квартиры, в котором будет зафиксировано техническое состояние апартаментов на момент сдачи его в аренду.

Знай свои права

Чтобы избежать неприятностей, нанимателю не помешает также ознакомиться с законами, которые регулируют наем жилых помещений. Речь идет, в первую очередь, о 35-ой главе Гражданского Кодекса РФ. Она предусматривает, что при смене собственника квартиры договор найма не может быть изменен. В данном случае в документе просто меняется наймодатель, а все условия остаются прежними.

Также закон защищает арендаторов от выселения из жилья до окончания срока действия договора. Заставить жильцов съехать раньше времени наймодатель может только через суд, да и то исключительно при нарушении квартиросъемщиками условий договора или некоторых других случаях, прописанных в законе.

Права владельца квартиры

Владелец жилья может обратиться в суд с целью расторжения договора найма в следующих случаях:

  • если оно используется не по назначению;

  • если в квартире проживают люди, не указанные в договоре;

  • если жилец не вносит арендную плату в течение полугода (в случае с краткосрочной арендой – более двух раз после истечения установленного срока);

  • если наниматель испортил имущество владельца жилья (при условии, что ответственность за это была прописана в договоре).

Хозяин апартаментов может потребовать, чтобы наниматель устранил все нарушения. На это ему дается срок до года (конкретную длительность определяет суд). Если же даже за это время арендатор не «исправился», его могут выселить в судебном порядке.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии