Как грамотно составить договор аренды. Советы от Localmart.ru

Любая сделка, связанная с недвижимостью, несет в себе определенные риски. Это касается и аренды квартир. Основная проблема заключается в том, что большинство людей просто не знает законов и этим пользуются мошенники. Чтобы избежать неприятностей, квартиросъёмщик должен знать свои права, обязанности и уметь грамотно составить договор. Именно о последнем пойдет речь в данном обзоре.

Чем рискует арендатор?

Главная неприятность, которая может случиться с квартиросъемщиком, - это неожиданное повышение арендной платы, отмечают эксперты Localmart.ru. Иногда хозяева без предупреждения поднимают стоимость проживания в своих апартаментах, а жильцам, которые уже привыкли к новой квартире и не готовы переезжать, приходиться платить новую сумму.

Второй риск – владелец квартиры может потребовать, чтобы жилец покинул квартиру раньше оговоренного срока. Мол, «обстоятельства изменились», так что арендатору нужно немедленно собирать вещи, даже если у него маленький ребенок, а другого жилья на примете нет.

Кроме этих ситуаций, случаются и другие. К примеру, любую недвижимость города Пушкин может сдавать не ее владелец, а другое лицо. Бывает также, что жилец за свои деньги делает ремонт, а хозяин потом «забывает» возместить расходы. Чтобы перечислить все подобные риски, понадобиться очень много времени. Впрочем, квартиросъемщик может обезопасить себя от большинства из них с помощью грамотно составленного договора.

Договор дороже денег

Подписание договора – заключительный этап оформления сделки. До этого нужно определиться с типом документа и его содержанием. Если обе стороны сделки – это физические лица, то нужно составлять договор найма, а если одна или обе стороны – юридические лица, то договор аренды. Также бывают случаи, когда сдается не приватизированное или служебное жилье. В этом случае подойдет договор поднайма.

Самый распространенный вариант – это договор найма. Его составляют в обычной письменной форме и в большинстве случаев даже не заверяют у нотариуса, так как это не обязательно. Единственное условие – перед оформлением бумаг наймодатель обязуется предъявить арендатору документы, которые подтверждают его право распоряжаться квартирой, и квитанции об оплате коммунальных услуг.

Пункты договора

В договоре о найме апартаментов обязательно должны быть такие пункты:

  • адрес квартиры, которая сдается;

  • кому она принадлежит, на каком основании;

  • паспортные данные владельца жилья и нанимателя;

  • кто будет жить в апартаментах вместе с квартиросъемщиком;

  • срок, на протяжении которого будет сдаваться квартира;

  • размер арендной платы и регулярность, с которой она должна вноситься (каждый месяц, раз в несколько месяцев и т.д.);

  • ответственность квартиросъёмщика за поддержание в жилье порядка и сохранность имущества;

  • кто будет оплачивать коммунальные услуги;

  • как часто хозяин может посещать квартиру, чтобы проконтролировать ее состояние.

Также не забудьте прописать порядок досрочного расторжения договора и какую ответственность несут обе стороны, нарушившие условия договора. Данный документ составляется в двух экземплярах, а потом в обязательном порядке подписывается нанимателем и хозяином жилья. Помимо договора специалисты рекомендуют составлять и акт передачи квартиры, в котором будет зафиксировано техническое состояние апартаментов на момент сдачи его в аренду.

Знай свои права

Чтобы избежать неприятностей, нанимателю не помешает также ознакомиться с законами, которые регулируют наем жилых помещений. Речь идет, в первую очередь, о 35-ой главе Гражданского Кодекса РФ. Она предусматривает, что при смене собственника квартиры договор найма не может быть изменен. В данном случае в документе просто меняется наймодатель, а все условия остаются прежними.

Также закон защищает арендаторов от выселения из жилья до окончания срока действия договора. Заставить жильцов съехать раньше времени наймодатель может только через суд, да и то исключительно при нарушении квартиросъемщиками условий договора или некоторых других случаях, прописанных в законе.

Права владельца квартиры

Владелец жилья может обратиться в суд с целью расторжения договора найма в следующих случаях:

  • если оно используется не по назначению;

  • если в квартире проживают люди, не указанные в договоре;

  • если жилец не вносит арендную плату в течение полугода (в случае с краткосрочной арендой – более двух раз после истечения установленного срока);

  • если наниматель испортил имущество владельца жилья (при условии, что ответственность за это была прописана в договоре).

Хозяин апартаментов может потребовать, чтобы наниматель устранил все нарушения. На это ему дается срок до года (конкретную длительность определяет суд). Если же даже за это время арендатор не «исправился», его могут выселить в судебном порядке.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
Пушкинский район активно развивается, здесь реализуются масштабные проекты комплексной застройки, растет рождаемость – и в результате в последние годы жители остро ощущали дефицит образовательных учреждений, учреждений здравоохранения и других объектов социальной инфраструктуры. Однако ситуация начала меняться – и жители уже могли это заметить. Только за последние месяцы в районе открылось три новых детских сада – в Ленсоветовском, Шушарах и в Павловске; д...
Общество
Проверку организации работ на объектах капитального ремонта в Пушкинском районе в субботу, 12 сентября, провели врио первого заместителя председателя Жилищного Комитета Степан Петрович Куралов и генеральный директор НО “Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах” Петр Васильевич Погребняк. В мероприятии также приняли участие заместитель главы администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга Глеб Витальевич Мус...
Общество
16 сентября в 17:00 в Историко-литературном музее города Пушкина состоится открытие выставки-исследования «Образы памяти», приуроченной к 75-летию Великой Победы. На выставке будут представлены графические портреты ветеранов Великой Отечественной войны. Автор портретов - художник и известный путешественник Владислав Кетов. В сборе биографического материала об изображенных на портретах людях активно участвовал школьный музей гимназии № 406 Пушкинского район...
Общество
В 2020 году в Пушкинском районе завершены работы по строительству освещения на территории квартала (Московское шоссе, д. 2), квартала (Магазейная ул. – школьная ул. – Октябрьский бульв. – Церковная ул.), сообщает пресс-служба компании "Ленсвет". Ведутся работы по устройству освещения на территории сквера Победы, в Павловске на дороге от кольца автобуса № 379 (завершение улицы Обороны) до садоводства «Звездочка» и «Павловское-2». До конца 2020 года запланир...
Общество
В Пушкинском районе начинается вакцинация против гриппа. На сайте администрации и в официальном паблике района вы можете увидеть график работы и местонахождение передвижных прививочных пунктов, которые заработают с 10 сентября. Традиционно они будут располагаться вблизи объектов притяжения большого числа людей, в частности, рядом с крупными транспортными узлами района. Впервые прививочный пункт несколько дней будет работать у станции метро "Шушары". Помимо...
Общество
В Пушкине сотрудник Государственной жилищной инспекции Пушкинского района провел осмотр многоквартирных домов на предмет выполнения работ по нормализации температурно-влажностного режима чердачных помещений. Проверка проходила по восьми адресам: Дворцовая ул., д.6, Московская ул., д.10, Ленинградская ул., д.13, Магазейная ул., д.17/40, Пушкинская ул., д.46, Саперная ул., д.19, Парковая ул., д.52, Фуражный переулок, д.3. В ходе осмотра нарушений не выявлено...
Общество
Учреждения культуры Пушкинского района в очередной раз подготовили более десятка мероприятий, которые пройдут в формате онлайн. Как всегда, для вашего удобства, мы публикуем афишу на следующую неделю, где указываем дату, название и ссылку для просмотра. Если в анонсе не указывается время, значит запись события выкладывается на странице учреждения утром и остается в открытом доступе весь день. 14 сентября Центр культуры, кино и досуга «Павловск» покажет для...
Общество
Качество санитарного содержания многоквартирных домов и внутриквартальных территорий в поселке Лесное проверила начальник отдела по благоустройству, уборке территории Жилищного агентства Пушкинского района Санкт-Петербурга Маргарита Шибко проверила. В целом результаты проверки удовлетворительные. — Ведется график уборки лестничных клеток, работы выполнены в соответствии с графиком. На информационных стендах размещена информация об управляющей компании, в т...
Общество
Все отделения Центра возобновляют свою работу с получателями социальных услуг после перерыва, связанного с ограничительными мерами по противодействию распространения коронавирусной инфекции. Социальные услуги предоставляются с соблюдением стандарта безопасной деятельности, требований и рекомендаций Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Вместе с тем, инвалидам трудоспособного возраста и детям-инвалидам предо...