Специалисты по оценке недвижимости занимаются подсчётами полной стоимости объектов, которые к ней относятся. Это земельные участки, жилая и коммерческая недвижимость, общественные сооружения и здания. Происходит оценка недвижимости в нескольких случаях, и, в основном, она связана с продажей или покупкой. В некоторых ситуациях поводом для оценки может служить ипотечное кредитование или залог. На процесс оценки влияют разные факторы, которые классифицируются по нескольким признакам.
Классификация условий, влияющих на оценку недвижимости
Для того чтобы правильно оценить стоимость того или иного объекта, экспертам нужно подробно ознакомиться с характеристиками любого типа недвижимости. Для этого производится тщательный анализ документации, организовываются выезды на территорию объекта. Эксперты изучают все условия, которые влияют на оценку недвижимости как в данный момент, так и в будущем.
Основная квалификация условий:
- Назначение. С какими целями объект используется сейчас или будет использоваться в дальнейшем. Если это земельный участок, то что на нём будет возводиться. Если это природный комплекс, то каким образом он будет эксплуатироваться. Если там базируется предприятие, то чем оно занимается.
- Масштаб. Оцениваются размеры территорий, секции и подъезды, этажи и части зданий – в зависимости от вида недвижимости.
- Готовность к эксплуатации. Готовое это здание или требующее ремонтных работ. Возможно, строительство только начинается или только окончено.
Кроме этих показателей, эксперты оценивают затраты, которые были понесены при строительстве каждого объекта на все виды работ. В расчёт берутся показатели возможной или получаемой прибыли. Анализируется рыночная стоимость подобных объектов, проданных в предыдущие периоды. На основе этих материалов и рассчитывается полная стоимость объекта любого типа недвижимости.