Желание сэкономить деньги на приобретении жилья может в конечном итоге обернуться массой проблем и неприятностей. Каждый покупатель и новостройки, и вторички хотел бы сэкономить хоть немного средств, но в каких случаях экономия оправдана, а в каких слишком рискованна?

Риски покупателя жилой недвижимости

Покупатель вторичной недвижимости рискует, что его сделка может быть признана через суд недействительной. В этом случае человек рискует заплатить деньги и остаться и без средств, и без жилья.

Покупатель новостроя может столкнуться с непредвиденными расходами, что влечет за собой в конечном итоге удорожание квадрата жилья.

Также покупатель на первичном рынке всегда рискует нарваться на долгострой. Конечно же, можно добиться уплаты неустойки от застройщика за срывы сроков сдачи дома, но это не всегда так.

Покупка залогового жилья и вторички

Помните, что безопаснее залоговые квартиры от банков. В этом случае вы можете быть уверены, что все сделано юридически корректно и на вас не будет висеть долг прежнего владельца. Нередко  бывает и так, что продать такую недвижимость пытается сам заемщик, который сумел договориться с банком. Надо понимать, что обременение будет снято с квартиры уже после того, как продавец жилья выплатит всю сумму финансовому учреждению. Поэтому данный вариант не самый надежный. К тому же и на особую уценку надеяться не стоит.Залоговоые квартиры от банков вы можете подыскать на портале lot-online.ru. Здесь представлены варианты разной площади и стоимости.

Что же касается обычного вторичного рынка, здесь рисков хватает. Человек может столкнуться с двойной продажей, когда квартиру в течение одного дня продают нескольким людям по поддельным документам. Человек может приобрести квартиру у недееспособного продавца, а после сделки его опекуны попросту анулируют договор купли-продажи через суд.

Нередки случаи и продажи квартиры по доверенности, добытой обманом или силой, а также бывают продажи квартиры одним из наследником без ведома остальных наследников.

При покупке вторички риэлторы советуют просто не связываться с жильем, совсем недавно унаследованным, а также не покупать квартиры по доверенности, не встретившись предварительно с владельцем квартиры и не узнав мотивы выдачи документа. Также покупателя должна насторожить слишком низкая цена, так как чаще всего именно мошенники продают жилье по стоимости, ниже рыночной.

Покупка новостройки

Конечно же, приобретение новостройки на стадии котлована – это очень прибыльное дело, но зачастую и очень рискованное. Квартира в еще не построенном доме будет стоить гораздо дешевле вторичного жилья, но здесь велики риски. Очень часты случаи, когда инвестора и строительные компании попросту не выполняют свои обязательства перед дольщиками и нарушают договор долевого участия и в итоге страдают люди, уже вложившие в стройку свои кровные.

Проблемы с покупкой новостроя могут возникнуть в самых разных случаях. Например, очень часто недобросовестные застройщики ведут строительство дома на участке земли, на который не имеют никакого права. Такие стройки обычно власти останавливают и замораживают. Бывает, что застройщик просто не имеет средств достроить дом и тогда дольщикам приходится самостоятельно завершать строительство. И, наконец, мошенник-застройщик может и вовсе исчезнуть с деньгами дольщиков, а люди остаются у разбитого корыта.