Ипотека на рынке нового жилья столичного региона продолжает превышать данные 2016 года, оставляя за собой довольно большую долю покупок, даже независимо от того, что произошла отмена господдержки, отмечают специалисты «БЕСТ-Новострой».
Для примера приведем статистику объема сделок, проведенных с привлечением ипотеки компании «БЕСТ-Новострой». В I квартале этого года объем таких сделок составил 41%, что оказалось ниже на 2%, если сравнивать с последним кварталом прошлого года. Напомним, что тогда программа господдержки еще действовала. Специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что по сравнению с тем же периодом 2016, произошло почти двукратное увеличение сделок по ипотеке.
Объяснить это можно тем, считают в «БЕСТ-Новострой», что банки и застройщики начали предлагать покупателям квартир в новостройках http://novostroycity.ru/kvartiry совместные программы с такими условиями, которые оказались более привлекательны, чем предлагала программа господдержки. В качестве примера можно назвать следующие: спецпредложения со ставкой от 6.99%, отсутствие первоначального взноса, кредиты по стандартам АИЖК (ставка 10%).
Покупая квартиру в новостройке комфорт-класса http://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah объем ипотечных сделок обычно значительно выше, но в 2017 часть потенциальных покупателей этого сектора переключила свое внимание на сектор «бизнес». Объясняется это привлекательными условиями по кредитам и более доступными ценами в новостройках класса бизнес, если сравнивать спредыдущими годами. Так, если сравнивать I квартал 2016, доля ипотеки в этом классе увеличилась на 10 п. п. (с 19% до 28%), а в комфорт классе снизилась примерно на такой же показатель (с 59% до 43%). В результате, по состоянию на 31 марта их соотношение выглядит как 28 и 43%.
Необходимо отметить, что за год средняя сумма кредита в бизнес-классе возросла в 2 раза (с 3,9 до 7,8 млн руб.), а в комфорт-классе –всего на 300 тыс. (с 4,1 до 4,4 млн.). 20-30% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса из собственных сбережений устраивает примерно одинаковое количество покупателей обоих сегментов (1/3 от общего количества).
Процент берущих ипотеку, имея на руках от 30 до 50% собственных средств 30%. И лишь 5% заемщиков бизнес-класса и 1% комфорт класса решаются на ипотечную сделку.
По данным специалистов «БЕСТ-Новострой» в столичном регионе произошел рост размера ежемесячного платежа по ипотеке с 48 до 53 тыс. рублей (на 5 000).
Необходимо отметить, что большинство покупателей рассчитывают на комфортные для них суммы. Поясним на примере. 19% заемщиков готовы платить от 20 до 30 тыс. руб. в месяц, 19% решились на ежемесячный платеж в размере от 30 до 40 тыс. руб., 26% покупателей могут платить от 40 до 60 тысяч. Отдельно отметим, что независимо от разных показателей, средний срок кредитования составляет 15,5 лет