Сегодня получить прибыль на строящемся объекте недвижимости предлагает практически каждый второй застройщик. По адресу http://dom-cleverland.ru/, относящемуся к ЖК «Клеверленд», можно изучить варианты приобретения недостроенных апартаментов. Если купить такое жильё сейчас, то через 1-3 года можно получить неплохую прибыль с его продажи. Предложенная схема очень проста, она давно не является новинкой рынка. А работает ли данный способ инвестирования в современных реалиях? Стоит ли надеяться на стандартный подход во время финансового кризиса в стране?
По некоторым официальным данным, можно сделать вывод о существенном снижении активности частных инвесторов за последние 5 лет. Приобретение недвижимости на стадии строительства стало не таким популярным, как раньше. В чем причина этого явления? В первую очередь в уменьшении свободных денежных средств у населения. На рынке остались только профессионалы, умеющие находить выгоду в любой сложной экономической ситуации. Значительную прибыль сегодня можно получить, работая сразу с несколькими объектами. Иными словами, выигрывает тот, кто покупает, а затем продаёт сразу 3-5 квартир. Естественно, для реализации подобной задачи требуется сравнительно много денег, которых у простого человека нет.
Мелкое инвестирование на короткий срок
Специалисты утверждают о том, что в период экономического кризиса, который может длиться до 2019-2020 года, получение краткосрочной прибыли становится весьма затруднительным занятием. Рынок нестабилен, а потому ожидать от него можно как взлётов, так и падений. Крупные инвестиционные компании строят свой бизнес исключительно на долгосрочных перспективах. Частному же инвестору, учитывая сравнительно небольшой размер его вложений, данная схема совсем не подходит.
Людям, имеющим свободные деньги, стоит обратить внимание на недвижимость эконом-класса. В неё могут входить строящиеся жилые комплексы с апартаментами и квартирами малого метража. Такие объекты, хоть и с небольшой динамикой, будут продаваться в любое даже самое сложное время. При этом, по мнению специалистов, стоит создать преимущественные условия, в которые входит:
- покупка объекта в строящемся ЖК на особо выгодных условиях (получение дополнительных скидок);
- подготовка объекта к продаже (сделать ремонт);
- продажа по сравнительно высокой стоимости (выше средних расценок в данной категории рынка недвижимости).
Малогабаритные варианты позволяют вложить минимум денег в квартиру, оставив средства на увеличение её привлекательности. В ближайший год, а может быть и два, спрос на небольшие апартаменты не иссякнет. По мнению авторитетных риелторов, в это время стоит ожидать увеличения конкуренции. Тот, кто заранее подготовится к этому обстоятельству, останется с прибылью, тот, кто будет работать по стандартной схеме, скорее всего, не сможет оправдать свои вложения. Повышенная конкуренция в сегменте «эконом» будет способствовать спаду стоимости каждого квадратного метра.