Одностороннее расторжение договора аренды, то есть прекращение может наступить по инициативе арендодателя или арендатора помещения. Если происходит расторжение договора аренды помещения арендодателем, как правило, арендатор помещения должен побеспокоиться за свое дальнейшее существование.
Поэтому важно, в момент получения письменного заявления о намерении расторжения, не пропустить срок для обжалования, а также нужно незамедлительно проконсультироваться с адвокатом, для получения информации в области прав и обязанностей, связанных с договором аренды. В этой ситуации, в многих случаях, может помочь только консультация у адвоката, специализирующегося именно на законах об аренде.
Сведения об обзоре правовой ситуации в случае расторжения договора аренды помогут вам, но не заменят квалифицированной консультации от опытного адвоката, который каждый день занимается этой проблематикой.
Виды расторжения договоров аренды. С юридической точки зрения различают три вида расторжения договора аренды: обычные, необычные с соблюдением срока предупреждения и чрезвычайных без соблюдения срока предупреждения.
Обычные решения договоров аренды, имеют только лишь договор аренды на срок неопределенный. Срок уведомления зависит от вида (жилое помещение или хозяйственное), кроме того от периода заключения договора настоящего. Согласно гражданскому кодексу арендодатель помещения должен расторжение договора аренды оправдать. Хозяин кафе может, в принципе, с арендатором помещения расторгнуть договор аренды жилого помещения только в том случае, когда имеется собственный интерес в решении данного соглашения. Расторжение договора должно содержать обоснование, в котором указаны причины расторжения договора. Гражданский кодекс приводит примеры причин, которые оправдывают арендодателя помещения при расторжении договора аренды. Основными причинами уведомления являются личное использование или экономические цели.
У арендатора помещения всегда действуют установленные законом сроки расторжения договора аренды. Распространенное мнение, что арендатор обязан в случае преждевременного прекращения действия договора аренды собственнику помещения представить трех потенциальных арендаторов, чтобы иметь возможность раньше выйти из настоящего соглашения, является ошибочным.