Первичный фонд жилой площади Санкт-Петербурга образован современными жилыми комплексами точечной (в историческом центре) или массовой (на окраинах) застройки. Во вторичном фонде преобладают "хрущевки" и "сталинки". Особенности капитального, косметического ремонта в разных типах квартир существенно отличаются. Об этом Вы можете подробно узнать на нашем сайте здесь.
Особенности ремонта квартир разных типов
Новостройки
Естественная усадка новых зданий способна вызвать растрескивание и деформацию отделки, трещины и отслоение керамических плит. Среди Питерских новостроек наиболее сильной усадке подвержены кирпичные здания, наименьшей - монолитные. В идеале нужно выждать год-другой до основательного ремонта, но только отдельные застройщики вроде ГК «ЦДС» сдают жилые комплексы с базовой белой отделкой. В Жилом Комплексе с серой или черновой отделкой, без ремонта квартир в новостройке перед въездом не обойтись.
После монтажа внутренней проводки и сантехнической разводки особой ответственности потребуют шпаклевочные и штукатурные работы, эти слои наиболее подвержены усадочной деформации. Потребуется обязательное армирование каждого слоя и обработка соответствующим праймером для укрепления. Перед монтажом финишного покрытия проводят предварительное выравнивание пола самовыравнивающейся смесью, сухой или цементно-песчаной стяжкой.
Можно применять и современные выравнивающие технологии для поверхностей, включая монтаж гипсокартонных и цементно-стружечных плит, установку подшивных, навесных или натяжных потолков, крепление панелей на выставленный по уровню каркас. Из отделочных материалов лучше выбирать те, что легко реставрируются или меньше деформируются: жидкие обои, мелкоформатную плитку, мозаику, окраску по сетке, плавающие полы.
Панельные "хрущевки"
В этом виде квартир четыре основных ремонтных проблемы:
- Большая кривизна стен и углов. Нередко перепад уровней по одной стене достигает 7-10 см, и это увеличивает стоимость работ по выравниванию до современных стандартов отделки.
- Изначальная высота розеток и выключателей не соответствует современным стандартам, а количество розеток недостаточно при возросшем количестве бытовой техники и гаджетов. Предоставляя недорого услугу "Мастер на час" в Санкт-Петербурге, параллельно с отделкой мы сможем перенести или отремонтировать существующие точки подключения к внутриквартирной электросети.Смотрите здесь.
- Устаревшие водопроводные и канализационные сети. Предлагая качественные услуги сантехника, наши бригады готовы не просто заменить существующие сети, но подготовить ванную для скрытого монтажа сантехники или подводки.
- Сложность перепланировки "хрущевок" из-за несущих внутренних стен. Снос стен фактически невозможен, а устройство прохода в новом месте потребует укрепления проема для сохранения несущей способности стены и предварительного согласования перепланировки.
Квартиры "сталинской" постройки
"Сталинки" отличаются высокими потолками, габаритными окнами. Многие расположены вблизи центра Санкт-Петербурга, что автоматически присваивает им статус престижной недвижимости. Но близость к культурно-историческим зонам (Центральный и прилегающие районы, Васильевский остров) одновременно означают ограничения по изменению фасадной части квартир. Жильцы ограничены в выборе отделки балкона, не могут утеплить квартиру снаружи или заказать тонированные и зеркальные стеклопакеты.
Самая большая возможная неприятность внутриквартирного ремонта - ветхие перегородки и перекрытия, необходимость капитального ремонта и реставрации пола или стен. Нередко после предыдущих капитальных ремонтов подъезда приходится демонтировать старые коммуникационные шахтные и сантехнические короба. Часто услуги электрика требуются для полной замены устаревшей проводки. Хотя стоимость ремонта в подобных случаях повышается, владельцы получают приятные бонусы: увеличение площади комнат, возможность внутренней перепланировки.
Статья предоставлена сайтом rembrigadaspb.ru