Оценка прибыльной недвижимости, это мощный инструмент. Его познание дает возможность весьма эффективного управления своим имуществом. Однако этот метод не лишен каких-либо недостатков, а на рынке есть много людей, которые пытаются эти недостатки эксплуатировать, и пользуются незнанием покупателей. Если вы думаете о покупке коммерческой недвижимости, особенно арендованного помещения, тогда эта статья для вас. Оценочная компания на сайте www.daaudit.ru позволит вам избежать основных ошибок, которые вы можете совершить, как трейдер в процессе оценки. Основы оценки коммерческой недвижимости вы можете усвоить, прочитав другие наши статьи – их список внизу страницы.
Для многих людей основной показатель для определения стоимости коммерческой недвижимости, является определение цены за квадратный метр. Однако помещения, расположенные очень близко друг к другу, в которых цены продажи квадратного метра, различаются диаметрально. Оставляя в стороне технические аспекты недвижимости, вид договора аренды, доходы от аренды и рентабельностьпомещения, они наиболее часто являются причиной этих расхождений.
Некоторое время назад мы искали арендованного помещения для моего клиента. Этот клиент был в состоянии принять относительно низкую доходность при условии, что в помещении будет хороший арендатор, и местоположение недвижимости, будет иметь высший пилотаж. Просматривая различные объявления, мы наткнулись, наконец, на помещение, расположенное на одной из главных улиц города. „ Идеальное предложение для инвестора!” – прогремел заголовок объявления. Уже на фотографиях, продавец написал, что прибыльность заведения составляет 6%. Из описания следовало, что арендатор на самом деле надежный, это представитель известной организации. Цены, которые назвал, могли возникнуть в центре Шанхая или Нью-Йорка. Понятно, что это ловушка, которая связана с прибыльной оценкой недвижимости.
Цена за кв.м. далека от реальности
Аренда производственного помещения с хорошим арендатором, должна быть дороже, чем в пустомресторане. Коммерческая недвижимость + договор аренды, составляют единое целое и своего рода инструмент, создание которого, не такая легкая задача. Арендатор и доходы, генерируют для покупателя значительную добавленную стоимость, так, как вся работа связана с ответвлением уже сделанного, а риски сведены к минимуму.